Coût de construction d'une maison, que comprend -il vraiment ?

Répartitions du coût de construction d’une maison :

Aujourd’hui il est temps de faire un peu de pédagogie et casser les préjugés. Parlons du fameux constructeur de maison individuelle qui s’en met plein les poches !

Il est déjà important de rappeler que votre maison comme tout bien de consommation est soumis à une TVA de 20%. Donc sur une maison que vous payez 180.000,00 €/TTC, c’est donc 30.000,00 € qui partent au service de l’état (en plus des 9% du graphique ci-dessous). La somme d’argent disponible pour la construction de cette maison est donc de 150.000,00 €.

Une fois ce rappel effectué, découvrons maintenant la répartition du coût de construction d’une maison en moyenne :

Le premier élément qui saute aux yeux c’est que la main d’œuvre chantier et les matériaux et équipements représentent à eux seuls près des ¾ du coût de construction. Ce fait là est en général bien appréhendé par les clients particuliers, mais les 8% d’honoraires techniques sont souvent peu connus alors qu’ils représentent une part importante du coût global. Ils sont pourtant essentiels, obligatoires et réglementaires car ils concernent l’ensemble des bureaux d’études (Structure, Thermique, Fluide, Perméabilité et Economat) de votre construction. Mais surtout ils englobent également l’ensemble de vos assurances de constructions (Garantie de remboursement d’acompte, Biennale, Dommage Ouvrage et Parfait Achèvement)

Les frais de fonctionnement du constructeur, représentent quant à eux le salaire des conducteurs de travaux, des dessinateurs et des administratifs pour la conduite de l’ensemble de votre projet (conception, permis de construire, mise au point technique, planification du chantier, visite sur chantier, suivi des travaux, réception, SAV, etc…). Sans oublier le loyer, les véhicules et l’ensemble du matériel nécessaire à la bonne exécution de ces missions.

On retrouve, comme toujours, les impôts qui s’élèvent encore à 9% du coût de construction (qu’il faut bien entendu ajouter à la TVA de 20% sur le prix total). L’ensemble des impôts et taxes est donc le poste le plus important sur le prix si l’on raisonne sur le prix TTC de la maison. 

La fameuse marge du Constructeur.

La marge moyenne d’un constructeur sur le montant des travaux HT est d’environ 25%. Le premier défi est déjà de réussir à la maintenir car le contrat de construction de maison individuelle est un prix forfaitaire, le constructeur ne peux donc appliquer aucune hausse en cas d’erreur sur la construction. Il s’écoule souvent plusieurs mois entre la signature et le démarrage effectif d’une maison, beaucoup de prix ont donc tendance à évoluer naturellement.

Après quoi, il faut payer les conducteurs de travaux, dessinateurs, administratifs, SAV, loyers, impôts etc…

Au final, la rentabilité moyenne d’un constructeur de maisons est d’à peine 5%, loin, très loin, d’autres secteurs d’activité, ce qui explique pourquoi de nombreux constructeurs de petite taille font faillite. A titre de comparaison les marges moyenne d’autre secteur sont :

Habillement : 43 % / Boulangerie pâtisserie : 71 % / Opticiens : 60 % / Boucherie : 56 %

Grande distribution : 28 % / Cuisiniste : 61 %

Il en est de même pour les artisans et architectes qui, acceptent parfois des chantiers à des marges réduites et insuffisantes pour assurer la pérennité de leur activité. Les architectes quant à eux ont souvent beaucoup de difficultés à trouver des clients et beaucoup ont des salaires proches du SMIC.

La réalité et donc très éloignée des discours ambiants “ils s’en mettent plein les poches” ou du “Promoteur = Voleur”. Cette impression des consommateurs est assez paradoxale car nombreux sont ceux qui ont de magnifique smartphone dans les poches sans se scandaliser des marges gargantuesques de leurs fabricant.

Complexité Architectural, Prestations : le coût des options

Tout comme votre voiture le prix de votre maison va dépendre des options et de la carrosserie souhaitée. Une maison avec une toiture terrasse sur un terrain en pente sera toujours plus onéreuse qu’une maison traditionnelle de plain-pied sur un terrain plat. Il en va de même pour toutes les prestations de votre maison, les différents types de, menuiseries, isolations, fermetures, tuiles, chauffages et bien d’autres encore, viendront jouer sur le prix de votre maison.

A titre d’exemple passer des menuiseries en PVC vers de l’aluminium sur votre maison représente une plus-value de 5.000,00 € en moyenne.

Le coût de ces options varie évidement d’une maison à l’autre (le cout d’un changement de tuiles sera bien évidemment beaucoup plus cher pour une maison de 200m2 de plain-pied que pour une maison de 80m2 à étage).

Au global les différentes options et choix architecturaux représentent environ 15% du coût de construction. On reste, encore une fois, bien en deçà du cout des options chez un concessionnaire automobile ou encore du dernier iPhone X (capacité de stockage), d’autant que les options d’une maison sont une réelle plus-value à la revente.

Pour conclure

L’image des professionnels de la construction que sont les constructeurs, artisans et architectes, auprès du grand public est paradoxalement celle de sociétés extrêmement profitables aux marges très confortables. La réalité est donc bien différente et la rentabilité moyenne des sociétés du secteur est très faible. Sans compter que chaque constructeur engage sa responsabilité en cas de sinistre sur une période de 10 ans minimum.

La conclusion heureuse de cet exposé, c’est qu’aujourd’hui les coûts de la construction sont très modérés, les options et variations sont finalement assez peu coûteuses par rapport à ce qui se pratique dans d’autres secteurs comme l’automobile par exemple.

Donc “OUI” construire sa maison est un rêve à portée de main et un investissement plus que raisonnable !